Vero, ma è possibile che le mappe non siano aggiornate. Inoltre è possibile che il posizionamento del fabbricato non corrisponda con le mappe o la morfologia del lotto sia discordante con lo stato sul posto. Il recupero del “Tipo Mappale” e/o “Tipo frazionamento” potrebbe chiarire meglio eventuali discordanze.
Data di pubblicazione:
01 Maggio 2025
·
Tempo di lettura:
3 min
Il compenso equo a perizia, con incarichi massivi e continui, non dovrebbe essere inferiore ad € 300, visti gli attuali costi di gestione e spese da sostenere, per una normale perizia di immobile residenziale massiva . Io lavoro da anni nel settore e credo si sia toccato il fondo anche considerando i rischi professionali .
Ho sempre accettato in passato da una società con cui collaboro il minimo indispensabile, ma alle attuali condizioni non scenderei sicuramente sotto la soglia indicata. Credo che con i rincari di carburante e spese fisse di ufficio gli attuali compensi vanno rivisti e rialzati.
Il problema principale è che ho assistito a una conferenza in cui alcuni relatori, evidentemente poco competenti in materia, si sono permessi di proporre aumenti del 10-15% rispetto alle attuali tariffe praticate dalle società terze intermediarie.
Fortunatamente, la maggior parte dei professionisti rifiuta di accettare rapporti continuativi alle condizioni proposte, rispondendo con fermezza: “No, grazie.”
È infatti inaccettabile che il cliente finale paghi una tariffa complessiva di cui solo il 15-20% rappresenta il compenso effettivo del tecnico incaricato della perizia.
Pur comprendendo che le società terze debbano coprire i costi di gestione e garantire un utile di esercizio, che potrebbe ragionevolmente attestarsi attorno al 25-30%, resta da chiedersi: la percentuale restante, a chi va?
Questa situazione solleva seri interrogativi in termini di trasparenza, equità e sostenibilità del sistema.
Data di pubblicazione:
15 Aprile 2025
·
Tempo di lettura:
1 min
Ottimo spunto di riflessione nella consapevolezza che non può essere demandato all’atto di trasferimento della proprietà l’appuramento delle tolleranze. La problematica resta tuttavia insita nel difficile accoglimento da parte di molti Comuni di una relazione sullo stato legittimo dell’immobile scollegata da una procedura edilizia (Cila/Scia/PDC), quest’ultima non attuabile in quanto le tolleranze non costituiscono difformità.
Data di pubblicazione:
15 Aprile 2025
·
Tempo di lettura:
1 min
Buongiorno. Ho scoperto che la planimetria catastale del mio appartamento corrisponde allo stato attuale, ma non so se le modifiche interne siano mai state autorizzate dal Comune. Posso considerare l’immobile regolare?
No. La conformità catastale e la regolarità urbanistico-edilizia sono due verifiche diverse. Il fatto che la planimetria catastale rappresenti correttamente lo stato attuale non dimostra, da solo, che le opere siano state autorizzate.
Per verificare la regolarità dell’immobile è necessario ricostruire lo stato legittimo, confrontando lo stato attuale con i titoli edilizi, le eventuali pratiche successive e la documentazione disponibile presso il Comune.
Se emergono differenze, occorre poi stabilire se rientrano nelle tolleranze previste dalla normativa oppure se sia necessaria una pratica di regolarizzazione.
Prima di una compravendita, di una perizia bancaria o di nuovi lavori è quindi opportuno effettuare una verifica edilizia e urbanistica completa presso i pubblici uffici comunale, senza limitarsi alla sola planimetria catastale.
Data di pubblicazione:
01 Aprile 2025
·
Tempo di lettura:
1 min
Buongiorno, concordo è un’attività cruciale per poter impostare una corretta due diligence immobiliare. La DD non può che prescindere da una corretta ed esaustiva fase di recupero documentale, dalla sua analisi e dal confronto con lo stato dei luoghi.
Buongiorno, concordo sull’importanza del reperimento dei titoli edilizi, attività base per l’espletamento di qualsiasi pratica inerente un immobile. Purtroppo sul mercato vi sono tecnici che, per mantenere un compenso basso, non eseguono l’attività creando danni al cliente inconsapevole e al tecnico che dovrà successivamente sistemare la situazione edilizia dell’immobile con conseguenti rincari e sanzioni amministrative e alcune volte penali.
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SI RICORRE ALLA MAPPA CATASTALE, COME “ULTIMA SPIAGGIA” IN ASSENZA DI ALTRI ELEMENTI
Vero, ma è possibile che le mappe non siano aggiornate. Inoltre è possibile che il posizionamento del fabbricato non corrisponda con le mappe o la morfologia del lotto sia discordante con lo stato sul posto. Il recupero del “Tipo Mappale” e/o “Tipo frazionamento” potrebbe chiarire meglio eventuali discordanze.