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20 Agosto 2026
Buongiorno. Ho scoperto che la planimetria catastale del mio appartamento corrisponde allo stato attuale, ma non so se le modifiche interne siano mai state autorizzate dal Comune. Posso considerare l’immobile regolare?
Risposta
No. La conformità catastale e la regolarità urbanistico-edilizia sono due verifiche diverse. Il fatto che la planimetria catastale rappresenti correttamente lo stato attuale non dimostra, da solo, che le opere siano state autorizzate.
Per verificare la regolarità dell’immobile è necessario ricostruire lo stato legittimo, confrontando lo stato attuale con i titoli edilizi, le eventuali pratiche successive e la documentazione disponibile presso il Comune.
Se emergono differenze, occorre poi stabilire se rientrano nelle tolleranze previste dalla normativa oppure se sia necessaria una pratica di regolarizzazione.
Prima di una compravendita, di una perizia bancaria o di nuovi lavori è quindi opportuno effettuare una verifica edilizia e urbanistica completa presso i pubblici uffici comunale, senza limitarsi alla sola planimetria catastale.
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